Veel woningen worden gekocht of verkocht met ‘kosten koper’ (k.k.). Dat betekent dat de bijkomende kosten voor rekening van de koper zijn. Het gaat dan om de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte. De overdrachtsbelasting is 2% van de koopsom en de leveringsakte bij de notaris is gemiddeld € 600.
Ook kun je de woning ‘vrij op naam’ (v.o.n.) kopen of verkopen. Het uitgangspunt is dat je als koper en verkoper overeenstemming met elkaar bereikt. Je kunt dus altijd de kosten koper veranderen in vrij op naam of andersom; als je het maar samen eens bent.
Plussen en minnen
Wat zijn de voordelen en/of nadelen?
Voor de koper lijkt vrij op naam het voordeligst. Een rekenvoorbeeld: er staat een woning te koop voor € 250.000 v.o.n. Dan is jouw voordeel als koper ongeveer € 5.500. Koop je dezelfde woning voor € 240.000 k.k. dan komt daar ten opzichte van vrij op naam nog ongeveer € 5.400 aan kosten bij. In beide gevallen kom je dus uit op ongeveer € 245.000.
Blijf rekenen
Zou je dezelfde woning voor minder dan € 240.000 k.k. kunnen aankopen dan ben je voordeliger uit dan met € 250.000 v.o.n. Dus: blijven nadenken en rekenen! Daar kunnen wij als aankoopmakelaar jou natuurlijk ook bij helpen.
Let op
Het idee dat een koper bij aankoop vrij op naam geen eigen geld hoeft in te brengen, is niet juist. De bank gaat uit van 97% van de koopsom, dus de laatste 3% moet je nog steeds aan eigen geld hebben. Het kan zijn dat dit een andere berekening wordt als uit het taxatierapport een hogere waarde dan de koopsom blijkt. Maar houd altijd rekening met het inbrengen van eigen geld.
De verkoper moet bij vrij op naam rekening houden dat zijn opbrengst lager wordt. Hij moet tenslotte de overdrachtsbelasting betalen en de notariskosten voor de leveringsakte. De eventuele overwaarde valt dan lager uit.
Vraag altijd je hypotheekadviseur hoe het in jouw geval uitpakt.
Wat zijn de kosten?
De koper betaalt bij vrij op naam altijd zelf de volgende kosten:
- Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte + kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte + btw, ongeveer € 600
- Taxatierapport
- Hypotheekadvieskosten
Onder vrij op naam vallen de volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting 2% over de koopsom (woningen)
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering + kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) + btw, ongeveer € 600
Makelaarskosten
Onder vrij op naam vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning, dan betaalt de verkoper de kosten van deze makelaar. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning, dan betaalt de koper de kosten van deze makelaar.
Beoordelingen
Lees hier onze aankoopbeoordelingen.
